САМОЕ  ЦИНИЧНОЕ  МОШЕННИЧЕСТВО

    Потребитель платит деньги только за товары, работы и услуги, которые он должен получить в полном объёме. Если продавец (исполнитель) причиняет ВРЕД кому-либо, то этот правонарушитель должен компенсировать вред из своего кармана, жертвуя своей зарплатой, своей машиной, своей квартирой  и иным своим имуществом. Управляющие компании постоянно судятся с потребителями и с организациями,      и они тайно ОПЛАЧИВАЮТ госпошлины, имущественные убытки, пени и моральный вред из КАРМАНА потребителей, т.е. из ДЕНЕГ, которые должны идти на обслуживание и ремонт общего имущества дома. Поэтому деньги исчезают, ремонтные работы выполняются в меньшем объёме, и поэтому дома находятся в ужасном состоянии. Это мошенничество приводит  к техногенным КАТАСТРОФАМ.   Мошенники и должностные преступники не подчиняются Постановлению Правительства РФ, которое обязывает Управляющую компанию из её кармана ОПЛАЧИВАТЬ госпошлины, имущественные убытки, пени, моральный вред,    и это существенное условие надо указывать в договоре управления, чтобы стороны договора согласовали свои права и обязанности.

    ►Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Утв. Постановлением Правительства РФ от 6.02.06 г. №75) «П.43. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская ГАРАНТИЯ и ЗАЛОГ депозита.        Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.     Обеспечение исполнение обязательств по УПЛАТЕ управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение УБЫТКОВ и (или) в качестве НЕУСТОЙКИ (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение ВРЕДА, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по ОПЛАТЕ управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет СРЕДСТВ обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное ВОЗОБНОВЛЕНИЕ.  Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров».

    ►Статья 421 ГК РФ «Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

    Условие о предоставлении обеспечения исполнения обязательств приведено в примерном договоре управления многоквартирным домом, рекомендованном к применению Распоряжением ДЖКХиБ г. Москвы от 15.08.2006 № 05-14-243/6-1 «Об утверждении документов» (см. проект договора).

    Размер обеспечения обязательств известен заранее (из конкурсной документации – пп. 12 п. 41 Правил), а представить его нужно в течение 10 рабочих дней со дня проведения конкурса.               Непредставление обеспечения расценивается как уклонение от заключения договора управления (п. 92 Правил). Обеспечению исполнения обязательств посвящены п. 42 и 43 Правил.

    Среди мер обеспечения в п. 43 Правил названы:

    – страхование ответственности управляющей организации;

    – безотзывная банковская гарантия;

    – залог депозита.

    Согласно п. 92 Правил победитель конкурса должен подтвердить обеспечение исполнения обязательств путем представления организатору конкурса нотариально заверенной копии договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывной банковской гарантии. Способ выбирает сама управляющая организация.

    Также Правила вводят весьма важное условие: если обеспечение будет частично потрачено на возмещение вреда, причинённого потребителям или иным организациям, то управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Это требование должно быть включено в качестве существенного условия в договоры:

    – управления многоквартирным домом;

    – ресурсоснабжения;

    – приема (сброса) сточных вод.

    В пункте 42 Правил регламентирован порядок расчета размера обеспечения обязательства.   Хотя устанавливает его организатор конкурса, управляющим организациям также нелишне будет знать, как он определяется.

    При этом коэффициент устанавливается организатором конкурса, а под ценой договора управления понимается сумма двух величин:

    – ежемесячная ПЛАТА за содержание и ремонт общего имущества, указанная в извещении о проведении конкурса, умноженная на общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением помещений общего пользования);

    – ежемесячная ПЛАТА за коммунальные услуги (рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов за предыдущий календарный год, а если такие сведения отсутствуют, то в расчете применяются нормативы потребления коммунальных услуг, площади помещений и тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса).

    Чтобы понять механизм, предлагаемый Правилами, рассмотрим пример.    Допустим, что ежемесячная ПЛАТА за коммунальные услуги, которую должны внести собственники помещений в многоквартирном доме, составляет 1 000 000 руб.      При этом размер ПЛАТЫ за содержание и ремонт общего имущества равен 100 000 руб. Размер обеспечения обязательств был установлен организатором конкурса как половина цены договора, то есть 550 000 руб. Предположим, что собираемость платежей составляет 90%. В такой ситуации управляющая организация получит в срок денежные средства, которые должна перечислить поставщикам коммунальных ресурсов, в размере 900 000 руб. (1 000 000 руб. х 90%). Это значит, что оставшиеся 100 000 руб. она должна перечислить за счет собственных средств, в противном случае ресурсоснабжающие организации получают право предъявить требование об уплате задолженности за счет средств обеспечения, что фактически ведет к тому же результату (погашение задолженности финансируется управляющей организацией). Таким образом, БРЕМЯ ответственности за собственников, которые задерживают оплату коммунальных платежей, возлагается на управляющую организацию в полном ОБЪЕМЕ.  Управляющая организация не вправе нарушать права добросовестных потребителей из-за задолжности иных потребителей.

    ►Статья 401 ГК РФ "Если иное не предусмотрено законом или договором, ЛИЦО, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых ДЕНЕЖНЫХ средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно".

    ►Договор с ООО "Лохотрон" «П.9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых ДЕНЕЖНЫХ средств, банкротство Стороны Договора».

    Потребители оплачивают все необходимые ЖК услуги и работы, чтобы жить в благоприятных и безопасных условиях. но они живут в ужасных и опасных условиях.

   Только Управляющие компании обитают в благоприятных и безопасных условиях, потому что они эти ДЕНЬГИ тратят на роскошные ремонты своих офисов, они покупают себе дорогостоящую мебель, офисную технику, и всегда получают огромные зарплаты. Эти  мошенники обитают в большой роскоши, потому что они ОПЛАЧИВАЮТ госпошлины, имущественные убытки, пени и моральный вред из ДЕНЕГ, которые должны  идти на ремонт общего имущества дома. К примеру, Управляющая компания ООО "Лохотрон" в письме №2036 от 28.08.09г. сообщает, что она уже много лет ОПЛАЧИВАЕТ все госпошлины, имущественные убытки, пени и моральный вред из ДЕНЕГ,   которые должны идти на ремонт общего имущества дома, поэтому ООО "Лохотрон" не может выполнить должный ремонт общего имущества дома.  При порядочном Президенте эти мошенники угодили бы в тюрьму. Но мошенники систематически совершают преступления в сфере ЖКХ, и они не боятся пустослова Путина и Медведева, которых выдвинула коррумпированная ВЛАСТЬ.

Послушай ПУСТОСЛОВОВ Путина и Медведева.

  Вечно коррумпированная ВЛАСТЬ выдвигает в Президенты самых подлых людей, которые формируют власть из наёмных преступников (сотрудников милиции, прокуратуры, суда), которые организованно закрывают глаза на то, что в договорах управления отсутствует существенное условие по обеспечению исполнения обязательств Управляющей компании по ВЫПЛАТЕ потребителям и подрядчикам имущественного вреда, пени и морального вреда.  Управляющие компании незаконно растрачивают деньги, которые должны идти на ремонт общего имущества домов, поэтому россияне живут в ужасных и опасных условиях.

    Милиция, прокуратура и Махновский районный суд г. Самары организованно опекают Управляющую компанию ООО "Лохотрон", которая оплачивает госпошлины, возмещает пени и убытки потребителям из денег, которые должны идти на содержание и ремонт общего имущества дома. Чем больше исков, тем меньше денег остаётся на ремонт общего имущества дома.     Так преступная ВЛАСТЬ Путина и Медведева БЬЁТ по карману потребителей, чтобы они не обращались в суд.   Только наёмные преступники и чистокровные ослы могут защищать преступную ВЛАСТЬ.

   Чтобы не быть ослом, читайте сайт http://gkh.avbn.ru/jkh_articles/?8709 , который более детально объясняет о должных МЕРАХ по ОБЕСПЕЧЕНИЮ исполнения обязательств по ВЫПЛАТЕ потребителям и организациям имущественного вреда, пени и морального вреда.